樓棟無障礙通道不達(dá)標(biāo)

【資料圖】

殘疾業(yè)主拒絕交物業(yè)費

物業(yè)公司起訴

法院判了：駁回!

5月19日，湖北省高院和殘聯(lián)召開新聞發(fā)布會，發(fā)布湖北法院維護殘疾人合法權(quán)益的典型案例。武漢市硚口區(qū)法院審理的某物業(yè)公司訴錢某物業(yè)服務(wù)合同案入選。

2017年，錢某和某開發(fā)商簽訂了購房合同，明確約定交房條件包括“滿足使用功能要求”，且交房前物業(yè)費由某房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)，交房后物業(yè)費由錢某承擔(dān)。

錢某有肢體殘疾，平時需要借助輪椅出行，在房屋竣工交付時，錢某發(fā)現(xiàn)其房屋所在單元門口僅設(shè)計四級臺階通行，無法滿足輪椅出行需求。

他提出異議后，開發(fā)商將臺階改造為斜坡，但坡度較陡仍未達(dá)到無障礙設(shè)施的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，故錢某以不符合購房合同中約定的“滿足使用功能要求”為由，沒有收房，同時拒絕繳納物業(yè)費。某物業(yè)服務(wù)有限公司遂訴至法院要求錢某支付物業(yè)費。

法官進行實地勘察。(資料圖)通訊員徐彭鵬 攝

武漢市硚口區(qū)法院受理本案后，承辦法官到小區(qū)進行現(xiàn)場勘驗，發(fā)現(xiàn)單元大門雖經(jīng)改造成為斜坡，但坡度較陡，高度為62厘米，長度183厘米，仍無法滿足輪椅通行需求。該坡道周圍有足夠空間將其延長以符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，僅對大廳美觀有所影響，并不影響業(yè)主出行。

法院認(rèn)為，雖然案涉房屋經(jīng)建設(shè)項目竣工驗收合格，并向建設(shè)行政主管部門備案，符合一般條件下的交付標(biāo)準(zhǔn)，但滿足一般業(yè)主的功能設(shè)計無法滿足需要借助輪椅出行的殘疾人業(yè)主的需求。開發(fā)商改造無障礙坡道時仍將美觀放在首位考慮，而忽略殘疾人業(yè)主的基本出行需求，導(dǎo)致無障礙坡道無法實際有效使用。錢某未收房是因為開發(fā)商未盡到合同義務(wù)，故相關(guān)物業(yè)費不應(yīng)由其承擔(dān)。

據(jù)此，法院認(rèn)定，經(jīng)開發(fā)商簡易改造后的無障礙通道未達(dá)到《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763-2012)輪椅坡道1:16的標(biāo)準(zhǔn)，判決駁回物業(yè)公司的全部訴訟請求。

湖北省高院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示

從住宅設(shè)計來說，需要全面考慮業(yè)主個體的特殊情形?！蹲≌ㄖ?guī)范》與《無障礙設(shè)計規(guī)范》明確規(guī)定住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則，且就無障礙設(shè)計的范圍與標(biāo)準(zhǔn)進行了詳細(xì)規(guī)定，目的在于保障殘疾人業(yè)主出行便利和平等、充分、全面參與社會生活。

原標(biāo)題：通道不達(dá)標(biāo)殘疾業(yè)主拒絕交物業(yè)費被訴，法院這樣判

值班主任：顏甲