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一、法拍房流程及注意事項(xiàng)是什么

流程：先了解清楚房屋地理位置、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、價(jià)格等。其次了解房屋拍賣(mài)原因，準(zhǔn)備充足買(mǎi)房資金。接下來(lái)報(bào)名參加拍賣(mài)，繳納保證金。拍賣(mài)成交后，繳納房屋款項(xiàng)、稅費(fèi)、出讓金。然后辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜。注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備充足資金，還需要了解清楚房屋拍賣(mài)原因。

二、購(gòu)買(mǎi)法拍房需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、了解拍賣(mài)原因

法拍房一般是因?yàn)樵恐鳠o(wú)法履行債務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人對(duì)法院進(jìn)行起訴，從而導(dǎo)致房屋被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，大多數(shù)人都是由于不良投資、資金鏈斷了或者是借了高利貸無(wú)力償還跑路了導(dǎo)致的，若原房主的性格比較賴(lài)皮的話，有可能會(huì)回來(lái)制造麻煩、鬧事，給新房主帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。

2、實(shí)地看房

購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，應(yīng)該先到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的參觀，看看房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等是否有出現(xiàn)很大的瑕疵，并且需要了解清楚房屋是否已經(jīng)被租賃出去，若已經(jīng)出租的話，新房主也沒(méi)有權(quán)利在租房期限以?xún)?nèi)把租房人趕出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付違約金給對(duì)方，提前解除租房合同。

3、房產(chǎn)屬性

購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，還應(yīng)該了解清楚房產(chǎn)的相關(guān)屬性情況，例如：是否出讓、使用年限剩余時(shí)間、是否有房產(chǎn)證、稅費(fèi)是否繳納等等。另外，拍賣(mài)成功的朋友，不僅需要支付房屋總款，而且還需要支付拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等在房產(chǎn)名下的相關(guān)費(fèi)用。

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